不得了!深圳神盘不得了!网红 然而风水轮流转,跌破业主还没兴奋太久,年开市场就变天了,深圳神盘二手房指导价当头一棒喝,网红加上楼市下行期,跌破该小区也逃不过持续走低的年开命运。
建面73平的两房,业主放盘价仅420万,相较于同户型历史成交价,跌幅近31%。 从一路狂飙突破10万+,到现在跌破7年前的开盘价,华业玫瑰四季还有救吗?现在可以抄底吗? 华业玫瑰四季是怎么走上神坛的? 据了解,华业玫瑰四季在2019年上半年,价格还是处于相对稳定的状态,二手房成交价相较于开盘价并没有太明显的涨幅。 来源:中原网 建面44.81平的小户型,成交总价在300万左右; 建面75平的两房,成交单价还在6字头; 不过,到了2019年下半年,该小区成交开始活跃起来,成交价也水涨船高。 小区建面45平的小户型成交价站稳330万+的成交总价,尤其是在11月,深圳豪宅税标准调整,该面积段的成交总价涨到350万-400万。 到了2020年开始,整个深圳楼市都进入疯狂期,尤其是品质不错的小户型,更加成为市场炒作的对象,甚至还出现了一批所谓的“杀猪盘”。 华业玫瑰四季,凭借不错的地理位置、资源配套和小区环境,自然成为了不错的炒作标的。 2020年上半年,该小区建面45平的小户型卖价普遍都要400万以上,相比2019年初不到300万的成交价,涨幅至少35%,涨幅领跑红山片区的非深高北学区。 华业玫瑰四季2020年市场报价,来源:链家网 而整个小区的历史高峰价,是在2021年年初,小区一期基本上每个户型的成交单价都接近或者突破了10万+,二期的整体成交均价也逼近9万/平。 华业玫瑰四季2021年成交价参考,来源:行舟深房 这次,中介提供给熊猫侠的这套华业玫瑰四季二期建面75平的2房,在2021年的最高成交价是605万,现在只要420万,跌了整整185万。 市场下行、新房价格挤压 近年来,随着市场下行,华业玫瑰四季的成交价格也是一降再降。 到2023年下半年开始,成交单价完全跌破指导价,好一点的户型还能维持7字头,户型相对一般的基本上就只有6字头了。 区域内的中海项目,2022年入市,单价7.4万/平还带装修;
来源:链家网
华业玫瑰四季现在适合买入吗? 其实,华业玫瑰四季这个小区,地段不错,资源配套也齐全。 该小区距离红山地铁口约600米,步行10分钟左右即可到。
并且,现在小区的部分房源放盘单价比新房还低,不仅是没有价格泡沫,甚至还是很不错的抄底价,如果是在福田、龙华上班的,确实可以考虑去了解一下。 来源:百度地图 不过,也要提醒一下大家,因为小区一期和二期之间的空间现在已经建起来了安宏基天耀府,两个小区楼间距非常近,想要买华业玫瑰四季自己住的,为了更好的居住体验,尽量避开。 举报/反馈 |